Faq

L’home stager è una professionista – con partita IVA o dipendente – che entra in ogni immobile con visione, metodo ed energia.

Sa leggere gli spazi e le esigenze del cliente con precisione strategica, trasformandoli in una proposta chiara, potente e riconoscibile sul mercato.

Non si limita a “sistemare” una casa: la rende comprensibile, desiderabile e competitiva.

Lavora con un obiettivo preciso: attrarre il target giusto, generare più interesse qualificato e accelerare il processo di vendita, locazione o esaltazione della location di un'attività commerciale .

Perché quando il messaggio è chiaro e l’immobile parla al pubblico corretto, il mercato risponde.

L’home stager NON è iscritta ad un ALBO, come Architetto, Geometra o Agente immobiliare. Non esiste quindi un ordine, un esame di Stato.

Si fa riferimento alla Legge 14 gennaio 2013 n. 4, che disciplina le professioni non organizzate in ordini o collegi.

La Legge 4 non crea un Albo e non rende obbligatoria l’iscrizione a un’associazione bensì:

✔ può lavorare con partita IVA

✔ può aderire ad associazioni professionali di categoria

✔ può ottenere attestazioni di qualità da tali associazioni 

Le sue competenze di marketing immobiliare spaziano in modo trasversale e strategico: comunicazione online e offline, business plan, conoscenza delle normative edilizie, leadership, interior styling, project management, gestione del cliente e negoziazione.

Conosce i canali social, i portali immobiliari, le dinamiche degli algoritmi, le tecniche fotografiche e la costruzione di un messaggio visivo coerente.

Queste competenze non sono accessorie: sono ciò che le permette di offrire servizi di home staging realmente personalizzati e orientati al risultato.

Quando opera come consulente di marketing immobiliare, l’home stager non si limita all’allestimento.
Costruisce un piano strategico, definisce il posizionamento dell’immobile e coordina professionisti diversi come ad esempio – fotografo, agente immobiliare, artigiani, marketer, architetti, geometri, elettricisti – per comunicare con efficacia il valore di case, locali commerciali, uffici, ristoranti, hotel o strutture ricettive.

Il suo obiettivo è chiaro:

• migliorare la percezione dell’immobile,

• ridurre i tempi per raggiungere il risultato prefissato (vendita o locazione o unicità),

• limitare le svalutazioni,

• anticipare e neutralizzare le obiezioni dei potenziali acquirenti.
  
  

Organizza inoltre a completamento del servizio anche eventi mirati come Open Day o Open House, strumenti strategici – se pianificati correttamente – per concentrare l’interesse, aumentare la percezione di desiderabilità e favorire decisioni più rapide.

Negli ultimi anni, con l’evoluzione del mercato, si è diffuso anche un nuovo modello operativo di home staging.

Alcune home stager scelgono di occuparsi esclusivamente della fase esecutiva:

• allestiscono l’immobile utilizzando arredi e complementi a noleggio provenienti dal proprio magazzino;

• curano il montaggio, la disposizione e la resa estetica finale.

In diversi casi le home stager, non gestiscono direttamente il servizio fotografico, perché questa fase viene organizzata dall’agenzia immobiliare con cui collaborano, che incarica un proprio fotografo di fiducia.

Si tratta quindi di un ruolo più focalizzato sull’operatività logistica ed estetica, mentre le attività di marketing e comunicazione dell’immobile restano in capo all’agenzia.

Sì. I dati e ricerche raccolti negli anni dalle Associazioni Nazionali di Catergoria delle Home Stager in Italia e all'estero, dimostrano che l’home staging riduce notevolmente i tempi di vendita e dell'affitto e aumenta il valore percepito dell’immobile. 

I vantaggi per l'accoglienza turistica con locazione a breve, riporta un tempo di 5 gg della prima prenotazione dopo un servizio di home staging, un 52% dell'aumento del tasso di occupazione e un aumento della tariffa di locazione del 26%.

Per le case in vendita invece lo sconto medio rilevato sul prezzo di vendita è del 4%! pochissimo nonostrante i tentantivi di negoziazione a ribasso. I giorni di permanenza di un immobile con un servizio di home staging è di 32 giorni di media. Piu' di una volta una casa è stata venduta al primo Open House.

Per quanto riguarda le attività commerciali Chiara è tra le poche Home Stager che porta avanti questo ramo, in quanto ha abilitazioni del COM.SAB, ha avuto esperienze personali nelle attività commerciali di ristorazione, pertanto ha assimilato le competenze logistiche e provate sul campo, utili allo sviluppo completo di un progetto. L'ambiente dove si accolgono le persone è come il miglior biglietto da visita che si tocca con mano e si respira aria di fiducia, empatia e qualità.  Qui l'home staging funziona Solo per chi davvero vuole differenziarsi dalla concorrenza.

Un immobile valorizzato correttamente risulta più interessante online e durante le visite, aumentando le possibilità di vendita alle giuste condizioni. Riduce le obiezioni e le % di sconto richieste durante la negoziazione.

Assolutamente sì. L’home staging è uno strumento chiave per migliorare l’attrattività delle strutture ricettive e aumentare il tasso di occupazione. 

L’home staging è utile quando un immobile:

• è sul mercato da tempo e ha bisogno di un restyling (ufficio, locale, sala d'aspetto)
  
  

• fatica a ricevere richieste (hanno aperto nuovi  brand accanto,  l'immobile e' buio e sciupato , immagini  web scadenti)
  
  

• deve distinguersi da molte altre offerte (vendono o si affittano  altri immobili simili al tuo nella stessa località)
  
  

• viene venduto o affittato per la prima volta (nuova apertura di un Brand con l'organizzazione di Open Day)

• serve un Open House per accendere la curiosità nella zona

• Servizio di decluttering:  quando un immobile è troppo pieno ed è ora di mettere in atto una strategia di rinnovo o trasloco rientrando dall'investimento a breve termine, con una pianificazione mirata degli oggetti e arredi.

• non definire una strategia

• non preparare l'immobile per valorizzarlo con una strategia logistica mirata

• non organizzare il trasloco con pianificazione e metodo

• non utilizzare il web con un video strategico o svalorizzare con comunicazione errata

• non fare l'open house

• non preparare l'immobile in base alla Mission e Vision del Brand

• non creare un business plan e una moodboard

• non pianificare le maestranze edili per le finiture d'interni con la giusta scelta dei materiali

• non comunicare on line e off line 

• non fare l'open day 

• non creare un protocollo interno unico nel suo genere

Dipende dall'obiettivo del progetto e dalla tipologia d'immobile.  Non puo' esistere una risposta sola. Ogni progetto e stategia è diversa, ogni proprietario immobiliare ha esigenze diverse, ogni immobile è diverso. Confermi?

Per ogni intervento  viene pianificata una strategia solo dopo una consulenza personalizzata. Chiara non si occupa di riempire solo gli spazi arredando con metodo standard, bensì partendo da un analisi per definire la strategia a 360°. 

Dice "Quando mi occupavo di "solo arredare" case da vendere per agenzie immobiliari (senza progetti e strategia) mi confrontavo con le colleghe proponendo pacchetti a partire da 800€ + iva per gli appartamenti semiarredati o abitati, o per esempio per appartamenti al 6°  piano di condominio completamente vuoti e vecchi (anni 80/90),  proponendo pacchetti a partire da 2.200 € + iva."

Gli interventi potevano durare dall'allestimento alla realizzazione dello shooting fotografico dai 2 ai 5 giorni.

Conclude con queste indicazioni: "Un servizio di decluttering puo' partire da una consulenza base con sopralluogo e consulenza dedicata con rilascio di report a partire da € 197,00 + iva, che si sviluppa indicativamente in una mezza giornata. Gioca il fatto della grandezza dell'immobile, la posizione geografica ed altri fattori variabili. Da qui puo' svilupparsi un piano completo e strutturato che puo' superare tranquillamente i 2.500€ + iva per i casi piu' complessi per le case abitate o ereditate, che puo' durare anche 2-3 mesi "

La mia formazione è rivolta a chi davvero è determinat*:

• aspiranti home stager che voglio un percorso mirato e strutturato, per accompagnare anche chi parte da zero, fornendo basi solide di home staging e marketing immobiliare.
  
  

• home stager già attivi che vogliono crescere, che voglio impegnarsi a cambiare la loro la direzione  e vogliono creare il loro metodo (Mentorship)
  
  

• professionisti del settore immobiliare (agenzie immobiliari, accademie investitori, enti di formazioni, associazioni di categorie ecc..)

• professionisti che cercando team building o  tecniche di  public speaking con  l'improvvisazione teatrale  specifiche del settore immobiliare.
  
  

I percorsi sono pensati per sviluppare competenze strategiche e non solo operative.

Dipende a che punto sei tu! 

Puo' iniziare a comprendere cosa è l'home staging partendo da zero con le 12 ore, oppure scegliere il tuo percorso di crescita personale dove ti guido nella tua trasformazione e pianificazione di chi vuoi diventare. Svilupperemo insieme la tua time line di cambiamento in 6 mesi.

Per le aziende gli incontri di team building dalle 4 ore fino a 16 ore in aula o outdoor (il team è composto da professionisti esperti)

Nei corsi in aula aperti ad un gruppo di partecipanti che Chiara eroga presso gli enti di formazione o altri Brand, le persone scelgono consapevolmente di fare un percorso, spesso orientate a:

• Voler partecipare ad un corso standardizzato dove trasmetto un metodo uguale per tutte le persone presenti avendo momenti di condivisione personale e di crescita personale; (Es: corsi che erogo negli Enti di Formazione territoriali)

• Voler inserire ed integrare questa professione in un sistema già definito (es: agenzia immobiliare) 

• Voler collegare la formazione un modello di Team building per unire le persone, creando empatia, estrapolando i punti di forza della squadra e ottimizzare  un motodo comune ( Es: Accademy d'investitori - Imprese di costruzioni - Agenzie immobiliari ecc...)

Il percorsi di trasformazione  personale, one to one, di Chiara Boiardi nasce invece con un approccio diverso: 

Non è una “scuola tradizionale”, ma un percorso professionale personalizzato, pensato per chi vuole comprendere in una prima fase concentrata le basi del settore immobiliare e dell'home stager:

Nel pacchetto  da ZERO A HOME STAGER di 12 ore one to one (3 incontri da 4 ore),  imparerai:

• cos'è il marketing, le basi di questa scienza e come creare un brand

• come si applica l'home staging in base alla destinazione d'uso dell'immobile

• comprendere gli aspetti fiscali della partita iva

• creare preventivi e contratti 

• analizzare i tuoi punti di forza

• come si coordina un progetto di home staging e le tempistiche

• la ruota dei colori e come puoi applicare una palette vincente 

• tecniche di comunicazione 

• sviluppare competenze reali e applicabili subito

• normative edilizie per comprendere il linguaggio dell'investitore, imprese di costruzioni, privati e agenzie immobiliari

• comprendere come lavorare sul mercato, non solo come allestire un immobile.

• toccare con mano arredi di cartone

• visitare showroom e toccare con mano rivestimenti e carte da parati 

Nel pacchetto del percorso  di MENTORSHIP con un piano di coaching,  lavorerari sul tuo focus!

Durata 6 mesi con sessioni a cadenza di circa 15 giorni circa per monitorare i tuoi passi e per affrontare le tue paure:

• non solo come si fa Home Staging, ma come si diventa professionisti credibili, autonomi e riconoscibili.

• attenzione alla crescita professionale individuale, non all’omologazione o corsi preconfezionati adatti a tutti.

• Per questo il percorso è adatto a chi non cerca un’etichetta, non vuole aderire a modelli imposti, ma desidera costruire una professionalità personalizzata, unica, consapevole e sostenibile nel tempo.

Come Home Stager Professionista specializzata in marketing immobiliare e valorizzazione strategica, Chiara ha scelto di operare da Reggio Emilia in tutta Italia.

Nel ruolo di Docente opera in presenza a Reggio Emilia c/o la sua aula e su richiesta in tutt'Italia. 

Tramite aule virtuali on-line solo per il percorso di Mentorship.

Perché Chiara Boiardi unisce esperienza reale sul campo, formazione continua e visione strategica del mercato immobiliare che abbraccia il settore residenziale, turistico e commerciale.

Il suo percorso non nasce solo dall’home staging, ma si costruisce nel tempo attraverso:

• esperienze dirette su immobili reali, ristrutturazioni nell'attuale società  d'impresa edile dove gestisce la parte finanziaria e  managment
  
  

• percorsi di formazione avanzata, Master internazionale in coaching e corsi professionali di PNL, Marketing, Leadership, Public speaking , improvvisazione teatrale
  
  

• corso da mediatore agente immobiliare, per comprendere a fondo dinamiche, normative, criticità e logiche del mercato con competenze in urbanistica , diritto civile, diritto privato, estimo,  condomini, successioni, eredità, donazioni

•  formazione specifica nel settore immobiliare extralberghiero e settore commerciale, inclusi percorsi e attestazione COM.SAB utilissimo nel settore Ho.re.ca
  
  

• collaborazione e confronto con realtà strutturate del settore immobiliare  con Associazioni di Categoria Nazionali. Membro del Comitato Turistico  Confartigianato
  
  

• partecipazione a eventi dal vivo, formazione in presenza e interventi sul palco, a contatto diretto con professionisti e pubblico  come Fiaip, Vivere di Turismo, Sky Value Tv.
  
  

Questo le permette di avere una visione completa che integra:

• home staging
  
  

• marketing immobiliare
  
  

• strategia di posizionamento
  
  

• comunicazione efficace
  
  

Scegliere Chiara Boiardi significa affidarsi a una professionista che non applica soluzioni standard, ma costruisce strategie basate su esperienza, metodo e consapevolezza del mercato.